Aran mahallesi, Mardin ilinin Artuklu ilçesine bağlı, kentsel dönüşümün de etkisiyle son yıllarda yatırımcıların dikkatini çeken bir yerleşim. sahibinden Aran satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı şu an için oldukça sınırlı olsa da, özellikle imarlı parsellerdeki alım-satım hareketliliği bölgenin cazibesini artırıyor. Fiyatlar genellikle arsa için 500 ila 1.200 metrekare arasında, tarım arazileriyse daha geniş metrekarelerde ve farklı tapu koşullarında değerlendiriliyor.
Bölgede şu an için Aran satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, komşu mahalle ve köylerle kıyaslandığında fiyatların genellikle arsa için 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında, tarla ve ekili arazilerinse 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Tarım arazilerinde metrekare başına fiyat, ürün getirisine ve arazi özelindeki sulama olanaklarına göre belirlenirken, imarlı parsellerin değeri konumuna ve KAKS (Kat Adedine Göre Yapılaşma Payı) oranlarına paralel olarak yükselebiliyor.
Öncelikle, satın almayı düşündüğünüz parselin imar durumu mutlaka incelenmeli. Aran’da henüz yaygın olmasa da, gelişim potansiyeli olan bölgelerdeki imarlı arsaların fiyatları gelecekteki projeksiyonlarla paralel artış gösterebilir. Bir diğer kritik nokta, ada-parsel sorgusu yaparak arazinin tapu kayıtlarındaki durumunu doğrulamak. Hisseli tarla gibi parsellerde ortak mülkiyet sorunlarıyla karşılaşmamak için paydaşların tümünün onayı gerekiyor. KAKS ve emsal oranları da inşa edilecek yapının sınırlarını belirlediğinden, proje planlamasında mutlaka dikkate alınmalı.
Aran’da yaygın tapu çeşitleri arasında müstakil arsa tapusu, imarlı/imarsız tarla tapuları ve hisseli araziler bulunuyor. Krediye uygunluk açısından da müstakil ve imarlı arsalar öne çıkarken, tarım arazilerinde genellikle peşin ödeme tercih ediliyor. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olması ve herhangi bir haciz ya da ipotek durumunun olmaması önem taşıyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, Aran satılık arsa ve tarla ilanlarında belirtilmeyen tapu detaylarının mutlaka satıcıdan talep edilmesi gerektiğine dikkat etmek gerek.
Bölgede Aran satılık arsa ve tarla aramak istiyorsanız, fiyat filtresini metrekare ya da toplam fiyat aralığına göre ayarlayabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden ilave olarak imar durumu ve tapu türü filtrelerini kullanarak sadece imarlı arsalarla ya da müstakil tapulu parsellerle sınırlandırabilirsiniz. Bu sayede boşuna zaman kaybetmeden, doğrudan hedefinize yönelik ilanları görüntüleyebilirsiniz.
Aran, Mardin’in kentsel genişleme alanlarından biri olarak konumlanıyor ve yakın gelecekteki ulaşım bağlantılarındaki iyileşmelerle birlikte değer kazanma potansiyeline sahip. Şu anda kayıtlı ilan sayısı sınırlı olsa da, bu durum yeni fırsatların da habercisi. Özellikle Türkiye’nin doğu bölgelerinde görülen arazi taleplerindeki artış, bölgedeki küçük ve orta ölçekli parselleri cazip kılıyor.
Komşu bölgelerdeki fiyat eğilimlerine bakıldığında, Aran satılık arsa ve tarla için metrekare fiyatları 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişirken, tarım arazileri genellikle 5.000 TL’nin üzerinde birim fiyatlarla alıcı buluyor. Toplam fiyatlar arsa için 750.000 TL ile 3.600.000 TL, tarla ve ekili arazilerdeyse 50.000 TL ila 1.000.000 TL aralığında seyrediyor.
Satın alma sürecinde tapu kaydının temiz olması ve arazinin kadastral durumunun sorgulanması ilk adımdır. Ayrıca, hedeflediğiniz parselin imar planı ve gelecek projelerdeki konumuna dair belediyeden bilgi almak faydalı olacaktır. Fiyat-m² oranını da karşılaştırarak hem bütçenize uygun hem de potansiyel getiriye sahip bir yatırım yapabilirsiniz.
Toprakarsa.com’daki ilanları tararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Özellikle bölgede henüz çok sayıda ilan yayınlanmadığı için sayfayı sık sık kontrol etmek ya da fiyat alarmı oluşturmak faydalı olacaktır.
Bir Aran satılık arsa ve tarla ilanında toplam fiyatı metrekareye bölerek yaklaşık birim fiyatı elde edebilirsiniz. Örneğin, 1.000 m²’lik imarlı bir arsa 2.500.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 2.500 TL’dir. Tarım arazilerindeyse bu hesaplama yapılmadan önce arazinin verimliliği, sulama olanakları ve kadastro durumu mutlaka değerlendirilmeli.
Artuklu ilçesindeki ilanlar için Artuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
